Mer bolig med fastrente

Å binde renten på lånet ditt kan være lurt hvis du ønsker forutsigbarhet i økonomien din. Fastrente lar deg binde renten, slik at du vet nøyaktig hva lånekostnadene dine blir i fastrenteperioden – men kan koste litt mer. Dette gjelder uavhengig av hvordan boliglånsrenten ellers i markedet utvikler seg. Det betyr at du ikke trenger å bekymre deg for renteøkninger i bindingsperioden, men du går også glipp av rentereduksjoner.

Lån med flytende rente, vil eksempelvis kunne endre seg gjennom låneperioden. Dette skjer ikke med fastrente.

Du kan binde renten i 3, 5 eller 10 år.

Fastrentelån kan passe for deg som vil beskytte deg mot eventuelle renteøkninger og ønsker de samme, forutsigbare lånekostnadene hver måned. Fastrente kan derfor være et godt valg for deg som tenker langsiktig og ikke ønsker endringer i lånekostnadene dine.

Fastrentelån kan også passe for deg som vil se på mulighetene for et lån som tar hensyn til din fremtidige økonomi. Siden kostnadene dine for fastrentelånet forblir de samme over tid, kan vi beregne hvor mye du kan låne basert på forventede inntekter og stabile låneutgifter i fastrenteperioden. Det betyr at du kanskje kan låne mer enn med flytende rente, fordi banken ser på hvordan økonomien din kan utvikle seg – ikke bare hvordan den er i dag.

Fastrentelån gir deg altså både forutsigbare lånekostnader og muligheten til å låne mer, noe som kan være nyttig hvis du har planer om boligkjøp og forventer at økonomien din vil bli bedre.

Om fastrentelån er riktig for deg, avhenger av dine behov og økonomiske planer – det viktigste er at du velger et lån som passer for din situasjon.

Overkurs og underkurs oppstår dersom du ønsker å avslutte et fastrentelån før avtalt tid, eller om du gjør endringer på lånet – som for eksempel ekstra innbetalinger eller får avdragsfrihet.

Overkurs betyr at renten du har avtalt, er høyere enn markedsrenten på tidspunktet du vil avslutte lånet. Da må du betale en kompensasjon til banken for rentetapet som oppstår på lånet gitt til deg.

Underkurs skjer når renten din er lavere enn markedsrenten. Da kan du få en økonomisk fordel ved å avslutte lånet, siden banken "tjener" på at du betaler ut lånet tidlig.

På et fastrentelån er renten bundet frem til en bestemt utløpsdato, som er 3, 5 eller 10 år frem i tid. Når fastrenteavtalen utløper, går lånet automatisk over til flytende rente, hvis du ikke har valgt å binde renten på nytt.

Du kan likevel ha mulighet til å bytte fra fastrente til flytende rente før utløpsdatoen, men det kan føre til ekstra kostnader for deg hvis det oppstår overkurs. Du kan kontakte oss for, så ser vi på mulighetene for lånet ditt sammen med deg.

Et fastrentelån kan både bli dyrere og billigere enn lån med flytende rente. Det er vanskelig å beregne hva som lønner seg i lengden – derfor gis det sjeldent råd om å binde renten eller ikke med hensikt om å skulle tjene på det.

Fastrente er som en forsikring mot renteøkninger – du betaler for forutsigbarheten det gir deg. Hvis den flytende renten forblir lav over lang tid, kan fastrentelånet bli dyrere. Samtidig gir fastrente deg trygghet mot plutselige rentehopp. Det handler om hva som er viktigst for deg: lavest mulig pris på kort sikt, eller økonomisk forutsigbarhet på lang sikt. Husk likevel at fastrente er historisk sett dyrere over tid.